Taux de rendement interne (TRI)

Le taux de rendement interne (TRI) est le taux d'actualisation qui rend la valeur actuelle nette (VAN) d'un investissement égale à zéro : il mesure la rentabilité annuelle implicite en tenant compte de tous les flux de trésorerie (décaissements et encaissements) et de leur calendrier. En budget et finance personnelle, il sert à comparer des projets d'épargne, d'investissement immobilier ou de remboursement anticipé de crédit sur une base comparable, même si les montants et les dates diffèrent. Plus le TRI est élevé, plus l'opération est attractive, à condition de le confronter au coût du financement (taux d'emprunt), au rendement d'alternatives sans risque et aux risques spécifiques. Pour une analyse réaliste, on doit intégrer les frais (notaire, gestion, assurance), la fiscalité (impôt, prélèvements sociaux) et des hypothèses prudentes sur les loyers, la vacance ou les performances de marché.