Pinel (dispositif)

Le dispositif Pinel est un mécanisme de défiscalisation immobilière permettant de réduire son impôt sur le revenu en investissant dans un logement neuf (ou assimilé) destiné à la location, sous conditions. L'avantage fiscal dépend notamment de la durée d'engagement de location, du respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires, ainsi que de la localisation du bien. Pour un budget patrimonial, il faut intégrer l'effort d'épargne mensuel (crédit immobilier, charges, taxe foncière, gestion) et anticiper la fiscalité des loyers (souvent au régime réel) ainsi que la revente. Le Pinel peut améliorer le rendement net après impôts, mais il nécessite une analyse rigoureuse du prix d'achat, du marché locatif et des risques de vacance pour éviter qu'une économie d'impôt ne masque une mauvaise opération.