Déficit foncier

Le déficit foncier est une situation fiscale qui se produit lorsque les charges déductibles d'un bien immobilier loué nu (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion, assurances) dépassent les loyers perçus, créant un résultat négatif dans la catégorie des revenus fonciers. Ce déficit peut, sous conditions, s'imputer sur le revenu global du foyer fiscal dans la limite annuelle généralement fixée à 10 700 euros, ce qui réduit l'impôt sur le revenu et parfois le taux de prélèvement à la source. La part du déficit provenant des intérêts d'emprunt n'est en principe imputable que sur les revenus fonciers des années suivantes, et l'excédent non imputé se reporte également sur les revenus fonciers pendant plusieurs années. Le mécanisme concerne surtout les investisseurs en location nue au régime réel, notamment lors de travaux de rénovation, et doit être justifié par une comptabilité et des factures conservées.